【中國樓市】破淡季宿命 一二綫城市春節現買樓熱潮
發布時間： 2021/02/18 13:56
最後更新： 2021/02/18 16:48
▲ 內地樓市在春節期間保持熱度。資料圖片
春節是內地樓市的傳統淡季，今年卻得益於「就地過年」的政策，同時帶動本地遊、本地睇樓團等活動興起，樓市出現反季節的火熱。中原地產的報告指，雖然假期間因為各地網簽系統暫停，數據有所缺失，但大部分項目都開門迎客，春節樓市延續1月的高位運行形勢，預計成交量將刷新春節的歷史紀錄。
「北京的樓盤基本上從初一就開始迎客。今年大家就地過年，再加上去年底和今年1月市場行情不錯，假期有很多人看房。」北京一間大型房產中介的銷售經理透露，「每個樓盤差不多都是這個情況，畢竟是春節假期，沒有那麼忙，但相比往年春節期間，客戶還是多了不少。」二手樓方面，北京南二環的大型中介公司指，他們從初二開始輪流值班，假期睇樓的人比去年多一些，基本上一天有5個客戶到店內問詢，預期節後睇房熱情可能會更高。
在廣州，市中心區項目人氣最旺，不少民眾年初一已全家出動睇樓。白雲區一個樓盤的銷售人員透露，今年由於疫情原因，更多客戶選擇留粵過年，睇樓客戶比往年有提升，大多數都是區內的公務員及老闆。荔灣區芳村大道的一個新盤，也吸引較多年輕的客戶到訪。但由於今年返鄉潮不再，
中原地產首席分析師張大偉指，以北京為例，全市超過60個項目在春節實行不打烊，二手樓門市也大部分正常睇樓，因為不出京，很多民眾也利用春節假期睇樓、揀樓，大部分售樓處接待客戶數量，與平日周末時接近。不完全統計，年初三以來，全市每日超過100套二手樓成交，體現了市場活躍。
「其他熱點一二線城市成交量類似。」張指，相比過去可能要到3月市場才逐漸回暖，市場成交量有望在本月快速恢復，但在多地圍堵經營貸下，後期樓市熱度或難高增長，節後熱度主要看經營貸的調控力度，整體看，預計市場在一系列調控政策下將保持平穩，繼續高燒的可能性降低。
另有分析指，內地房貸政策逐漸收緊，一定程度上也造成買家心態的分化。急於首次置業、準備結婚，或者是有較強換房需求的，可能會加快入市節奏。
77城二手樓價每平方米過萬元，廣東佔9個
內媒《第一財經》梳理全國1月二手樓價發現，全國300多個城市，包括直轄市、省會、計劃單列市和地級市中，77個平均單價超過了1萬元人民幣/平方米，東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，4省單價過萬的城市達到40個，佔比過半。
廣東21個地市中，共有9個城市平均單價過萬，7個在珠三角地區，深圳高據全國第1、廣州第5，東莞及珠海分別位居第12和13，而佛山、中山和惠州也上榜。但在廣東西北部的12個地市，僅2個平均單價過萬，均為廣東正在著力打造的省域副中心城市，分別是汕頭和湛江。
總體上看，在第一經濟大省廣東，珠三角與西北地區的房價差距很大，這也和區域經濟发展水平相符。數據顯示，2019年廣東21個地市中僅7個的居民，在人均GDP高於全國平均水平，且全部在珠三角地區，另有2/3地市居民的人均GDP低於全國平均水平，主要集中在西北地區。
責任編輯：陳建錫